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冠状病毒疫情下房价怎么走?顶层的楼梯房你会

发布时间:2020-02-14 01:50 作者:佚名

冠状病毒疫情下房价怎么走?顶层的楼梯房你会购买吗?听我说

在当前疫情蔓延的情况,还适合买房吗?大家最不看好的老旧顶层楼梯房是否有购买价值?


新型冠状病毒肺炎,就像一只从天而降的“黑天鹅”,完全打乱了各方面的安排与部署, 2020年春节期间的房地产交易,也全面暂停,大部分房企都在力推线上销售(实际成交少的可怜),在建项目全面停工,新房无法按期预售和交付,短期看房价预估会有一定程度萎靡。


疫情结束后,地方预估会陆续出台购房利好政策,当前的疫情,导致地方经济发展严重失衡,很多地方财政尤其是对土地有依赖的城市,收支无法平衡,很大可能会通过短期刺激楼市,或者放宽限价限购政策,保经济增长,(2019年第四季度深圳GDP数据缩水,各区就有不同程度的放宽预售限价暗动作,经济压力大,没有办法,这个尿壶到了拿出来用用的时候了),加之2019年下半年银行和地方的宽松金融政策,因此放长看房价仍会延续疫情的行情,一定程度上涨。

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因此对于刚需而言,疫情结束后,市场情绪及信心还没有恢复前,在此期间选择购房也会有更好的议价空间。


那在此种情况下,什么房值得出手呢,核心地段、地铁口、限价房都是老生常谈了,所有人都知道的概念在此就不念念碎,不浪费大家的时间。


结合我自己实际的购房经验(500万购买,5个月上涨至700万)给大家重点讲述一下另外一种房型吧,就是常规大家都不待见的楼梯房顶层户型,一个城市当中的老旧多层小区往往位于城市成熟地段,成熟配套,也有很多都带有优质学位,但由于其破旧的外观,老旧的楼梯房小区往往也是一个城市中房价相对较低的硅地,特别是顶楼的,加之不方便上下楼梯出行,单价会更低,也更合适刚需出手,具体理由如下,供你参阅:




1、楼梯房容积率低,后期旧改概率大,以深圳地区为例,深圳现在可开发的面积只剩下二十平方公里左右,每年新增用地面积不足两平方公里,深圳的1044个城中村里居住着60%的城市人口,为解决城市用地问题,后期的重点只能是城中村及楼梯房小区旧改,而城中村具有“城市之肺”的斗牛牛别称,吸纳了大部分底层就业群体,同事也容纳了大部分的创业新生力量,目前深圳、北京等核心城市均叫停暂批城中村旧改立项。


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2、为方便楼梯小区居民出行,各大城市都在创造条件,以人为本,推进鼓励楼梯房加装电梯。同样以深圳为例,深圳市政府2018年11月发布《深圳市既有住宅加装电梯管理规定》,管理规定明确提出加装电梯的建筑设计方案经加装电梯所在单元房屋专有部分占本单元建筑物总面积三分之二以上的业主、且占本单元业主总人数三分之二以上的业主同意即可申报。降极大的降低了既有住宅加装电梯工程业主申报条件的要求,之前可是小区全体业主同意才能加装电梯。




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申请加装电梯后,顶层户型出行难的问题得到解决,单价最低的顶层很快就变成单价最高的户型,而且旧改的属性也大,这何尝不是小刚需们在目前房价增速下缓大环境下一个优质的购房选择呢?你觉得呢?


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